改造与新生，走进北京坊&合生汇

9月13日，CCFA150期访学旅走进北京新生商业体，探访大栅栏·北京坊、星巴克甄选北京坊旗舰店、北京朝阳合生汇。

东方情调亦古亦今——大栅栏·北京坊 前门大栅栏，过去了这么多年之后，这个充满历史感的地方，终于又一次热闹起来了。这次的热闹，不同于全靠老北京的传统字号吸引外来游客的旅游景点；这次的改变，则是引进了一些真正能引领年轻人生活方式的概念店，同时能吸引本地居民和外地游客。难能可贵的是，说它年轻，它还真不是完全的年轻。北京坊的建筑，一部分是对清末民初老建筑的翻新。北京坊遵循大栅栏地区的历史风貌，尊崇“和而不同”的设计理念，整体建筑风格延续民国建筑特色，将沿街的8栋单体建筑铺陈展开，形成了独特的历史与现实交相融合的文化韵味。三层设立了空中漫步体系，8栋建筑相对独立又相互联系，上部建筑可达可逛，使室外空间转换更加丰富。竖直空间通过扶梯、直梯等组合使用，上下联动。重新修缮后的劝业场作为街区中心，百余年历史建筑依然如旧。置身在劝业场内，仰望着悬于棚顶百年的中央吊灯，不禁让人想起百年前商场内的喧嚣热闹，眼前的劝业场变得安谧厚重，但劝业场的内涵和灵魂留了下来，从“实业兴国”到“文化兴国”，“劝业精神”再到如今的“文化自信”，劝业场寄托了不同年代背景下的民族志向，影响着几个时代和时代中的人。如今，劝业场成为文化艺术中心，一方面作为展览馆引进艺术、文化、科技类展览，另一方面开展文化讲坛、先锋剧场、品牌发布等活动，真正为打造北京文化新地标创造条件。 作为北京的城市封面，北京坊在业态规划中体现着北京的城市定位。到目前为止，北京坊的招商并没有完成，但从目前的店铺分布来看，呈现出复合型的空间、多业态组合的趋势，能够满足消费者的多重需求。这里汇集了不同的有趣的商业文化，致力于构建全球办公空间网络、将冰冷的建筑转化为充满创造力的WEWORK联合办公空间；首家四季鲜花主题空中餐吧北平花园；中国开设的第一家家传文化体验中心；推窗就能看见天安门、倍数瞩目的MujiHotel；星巴克全国最大臻选旗舰店；全球首家24小时的颜值爆表的PageOne书店…… 重现的北京坊值得所有的改造升级项目学习，北京坊不仅在走商业开发的一条路，更将本身的历史积淀和文化意义提炼了出来，展示了出来。透过北京坊，那些生活在北京城里长大的人们封存了儿时的胡同记忆；而那些不曾了解这段历史和文化的外地人，也真正走近了北京。 CBD东区吃喝逛玩新地标——北京朝阳合生汇 朝阳合生汇开业近1年来，备受行业关注，已经成为CBD东区吃喝逛玩的新地标。良好的地缘条件是优势，项目双地铁上盖，与30余条公交线路无缝连接，拥有相对便利的交通优势；坐拥周边中高档住宅小区对应的中高档购买力的消费人群，目标顾客群拥有充足保障。商业项目要么做大，要么做精，合生汇凭借约19万平米面积成为四环内稀缺的大型多功能商业体，555家品牌商家在北京购物中心内也是首屈一指。 整个项目最大的亮点在于空间的创新运营，代表一利用B1、B2两层打造的21区block，根据不同主题打造出8个创意公园。在21区block内，有DIY生活体验、生活配套、手工皮具、陶艺花艺、小型美食街、照相馆、零售、创意市集等，集时尚、潮流、文创、玩乐为一体。街区内动线处理方式较好，有穿街走巷的感觉，多个店铺捆绑一起成组，分了不同的特色街区。动线宽度都在3米以上，形成通道，吸引客流，顾客很愿意在其中走来走去。天花造型丰富，配合绚烂的灯光效果，营造了热闹活跃的商业氛围。 购物中心空间有限，可能无限。朝阳合生汇用5F近5000平方米、24米挑空的空间打造多功能综合性共享空间，用于承接各类展览、大型活动、比赛交流、品牌发布、演出艺术等相关活动。品牌发布，明星见面会这样活动的举办，不仅能为购物中心带来客流，还能与其它购物中心形成差异化运营，这让朝阳合生汇共享空间的这个试验田有了不一样的成果。7月开街的合生自有科技IP主题快闪街区——恋物街打造mall中mall,是零售新物种的创新实践。合生恋物街不只是一个单一品类、单一品牌的快闪店，通过全场RFID电子价签，每一个单品的入库和售出，都能实时更新，并反映在进销存系统上面。通过消费数据，进行动态分析，更快速地对运营端、租户产生积极地指导作用，同时节省人力和时间成本。普通商户租期三-五年，这一固有的更新频率很难满足新消费人群对于潮流喜好的变化及要求，合生恋物街就很好的弥补了这个问题。它可以迅速将时下的网红品牌、深得消费者青睐的品牌攒在一起，或者将线上的爆款品牌引进，满足新消费人群的需求，帮助购物中心提升消费者的新鲜度、满意度，从而吸引更多客流。 从盒子mall到开放式街区，从购物中心到多元场景的打造，北京商业市场不断细分，项目定位逐渐差异化，商业模式持续创新。